Цены на недвижимость в Харькове: итоги года

В восточных областях Украины из-за постоянных обстрелов российских оккупантов и ситуации безопасности цены на недвижимость продолжают падать.

В частности, Харьков регулярно подвергается атакам российских дронов и ракет. В восточных регионах, расположенных вблизи линии фронта, стоимость недвижимости снижается.

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке Харькова на декабрь 2024 года стоят около 18 тысяч долларов. За год цена вторички снизилась на 5-9%. В то же время, спрос остается низким.

В целом по стране в 2024 году спрос на покупку жилья снизился на 3,1% по сравнению с 2023 годом, на 5% выросло количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке. Об этом говорится в исследовании от OLX.

Цены на квартиры и дома в течение года выросли в большинстве городов, в частности, в западных и центральных. Лидером по росту одно-, двух- и трехкомнатных квартир стало Ровно.

Не изменилась средняя стоимость в Николаеве и Полтаве – $19000 и $29500 в среднем соответственно (за однокомнатную квартиру).

В то же время, в восточных регионах, которые ближе к линии фронта, стоимость жилья наоборот уменьшается. К примеру, в Запорожье стоимость 1-комнатного жилья снизилась на 16% по сравнению с 2023 годом и стоит $16000.

Спрос на долгосрочную аренду увеличился на 8,4%, в то время как предложения квартир для аренды наоборот снизились на 11%.

Также произошел рост стоимости на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры от 18% до 24%. Высокая средняя стоимость аренды во Львове и Ужгороде – 18000 грн и 18543 грн соответственно (однокомнатной квартиры). В Киеве средняя цена такого жилья составляет 16 000 грн.

В приближенных к фронту городах цены соответственно меньше. К примеру, в Харькове – 4000 грн. Также в Харькове самая маленькая посуточная аренда квартир. Если в Ужгороде это 1100 грн, в Харькове – 500.

В целом, по мнению экспертов, на следующий год цены на жилье будут расти. В частности, в государственном бюджете на 2025 год заложен курс в 45 гривен за доллар. А это, по словам специалистов, весомый фактор для предстоящего удорожания жилья. Среди возможных причин: расширение государственной ипотечной программы "еселя", а также вероятный рост налогообложения при покупке жилья.

Однако, заметим, это касается большего центра и мероприятия Украины. Относительно Харькова и других страдающих от оккупантов восточных прифронтовых областей роста цен не ожидают - если не изменится общая ситуация безопасности.

Напомним, Цены на жилье: сколько стоят 1-комнатные квартиры в Харькове.